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預見2016: 改善型需求是主旋律 金隅和府詮釋品質人居

發布時間:2016年01月25日  

    2015年可謂是中國樓市的政策年,從央行五次降息到二三線城市取消限購,從降低二套房首付比例到戶籍改革掛鉤去庫存,中央對房地產管理釋放出更多寬松的信號。青島樓市得益于這樣寬松的環境,成交量一路走高,年底收官戰更是打得非常漂亮。預見2016,房企大佬們對2016年房地產市場有怎樣的預測?未來房價如何?又將會有怎樣的樓市政策?房企將如何應對新機遇與挑戰?新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。

    金隅•和府作為金隅地產進駐島城主城區的首個項目,自面市以來,受關注度頗高。優越的地理位置、實力國企開發商,會給島城人民帶來怎樣的驚喜?面對2016年的市場變化,金隅又會以怎樣的姿態應對?近期,青島新浪樂居獨家專訪金隅•和府項目營銷總監王寧,針對2016年青島主城區房地產市場變化以及未來金隅•和府將要呈現給購房者的品質,王總有其獨到的見解!

改善型需求亟待品質升級

    2014年末以來,政府利好政策不斷,大力支持房地產穩健發展,2015年樓市成交一片大好。據新浪樂居統計,2015年青島市新建商品房成交139262套,同比增長43.54%,成交面積14932364.59㎡,同比增長46.12%,超過青島歷史最高水平。

    對此,王總表示:“政策的支持帶動樓市持續向好,改善型需求得以釋放,近期在售項目,改善型產品的售價明顯高于剛需型產品,并且呈現供不應求的態勢。”

    “從目前樓市可明顯看出,改善型的春天來了。”王總如是總結。

    在問及改善型客群的特征時,王總表示:“基于金隅數十年形成的成熟穩健開發理念,我們前期對市場做了深入的調研和訪談,深刻感受到青島人對主城生活方式的眷戀和改善居住品質的強烈意愿。目前青島主城購房主力人群主要是30-45歲中青年客群,他們更加追求有品質的生活。優越的地段、實力的品牌開發商、完善的配套、溫馨的物業服務……成為這類客群購房重點考慮的因素,但符合此部分客群需求的項目非常有限。

    金隅•和府所處的CBD板塊,區位受到客戶的廣泛認可;而在產品方面,精心打造金隅“TOP系”臻品,規劃產品包含城央極度稀缺的電梯多層、小高層、寬景高層、MINI公寓等多種產品形態。在戶型設計上,金隅•和府以120-140㎡的三居為主,170㎡四居和90㎡兩居為輔,戶戶格局方正、南北通透。

    據了解,除了在戶型設計上精雕細琢,金隅在項目品質方面更是做足功夫。如人臉識別出入口刷卡系統、變幻多彩的水景、體感式的園區照明系統、安防物管、遠程看護……用心為青島中產階級呈現充滿人文關懷的全齡健康、品質住區。

以“金隅標準” 詮釋品質人居

    金隅•和府項目分為三個組團開發建設,部分精裝,部分采用毛坯房交付,充分尊重市場多元化的需求。

    王總表示:“金隅•和府精裝修產品將采用金隅成熟規范的i8精裝系統,裝修品質也非常高,將采用VRV空調、新風系統、科勒潔具等高端配置,目前產品仍在反復優化中,將為青島呈現主城之央的奢宅典范。

    除了精裝修等硬件方面,金隅和府將與綠城物業合作,也是項目一大亮點。相信金隅•和府定將不負眾望,為青島主城品質生活寫下濃墨重彩的一筆。”

    據新浪樂居獨家調查了解到,多數客戶對金隅•和府的價格抱有很大的好奇心。王總表示:“金隅•和府分為三個組團,分別為三條不同的產品線,既有精裝修交付的稀缺多層組團,也有毛坯交付的小高層產品,充分滿足客戶的多元化需求,價格將依據客觀市場合理制定。”

    具體到金隅•和府項目,王總說,金隅•和府定位以中高端品質改善為主,雖然項目面市時間不長,但贏得了市場的高度關注,并且客戶普遍對金隅品牌和項目品質高度認可,這充分證明我們前期的無數輪論證優化及精心雕琢都是值得的,客戶的認可和期待使我們倍感欣慰,王總表示:“金隅必將以“國匠”品質及精誠匠心,不負眾望,將金隅•和府打造成區域品質標桿。”

2016,品質改善是主旋律

    提及2016年主城區樓市發展的前景時,王總說:“在政策方面,2015年“限購令”取消、降準降息、降低首付比例、全面二孩放開等一系列利好政策的相繼出臺,將持續帶動改善型需求的釋放。毋庸置疑,滿足改善型需求是2016年的主旋律。具體到主城樓盤來說,須以品質取勝,方可贏得市場!”

(1月25日 新浪樂居)


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